本报记者郭建杭北京报谈第四色网主页

本年以来，方位金融加速金钱动手速率，多地农商行加大变现固定金钱及抵债金钱力度。

近期，秦农银行在西部产权往来所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价激勉业内善良。雷同的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括买卖和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中不竭推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及小数大产权住宅。

《中国筹画报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所留传，以及中小银行及分支网点的合并撤回酿成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息金钱要效益”的配景下，对外治理闲置金钱；还有部分银行因贷款收回贫乏，历程法拍法子但拍卖失败后接管了抵债金钱，被动成为“房主”而对外治理抵债金钱。在多种身分作用下，酿成了多地银行批量卖房的舒畅。

概括农商行及银行房产拍卖东谈主士不雅点可知，现在银行对外拍卖的屋子广漠低于商场价20%到30%，但房屋现象各不相通，购买之前应实地勘查，位于当地中枢区现象较好的大产权住宅属于优质金钱，比拟抢手。

闲置房产挂牌增加

秦农银行挂牌转让的住宅信息炫耀，18套房屋售价一齐在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定金钱，对比价钱炫耀，价钱最低的一套面积为130.91普通米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/普通米。从贝壳App中炫耀的并吞小区相似面积的住宅价钱可知，相似楼层、相似户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/普通米，秦农银行挂牌转让价钱低于小区挂牌价。

多地农商行和农信社亦有治理闲置金钱的情况。公开信息炫耀，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江和解产权往来所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产开首主要为原营业阵势办公用房，在原分理处营业网点撤回合并后空置；东兰县农村信用相助联社在9月初通过阿里金钱拍卖平台公开拍卖闲置金钱，其拍卖原因是为进一步加强固定金钱料理、优化金钱设立而对自有优质金钱进行公开拍卖。

鄙俚投资者是否不错购买银行自有闲置房产？在购买此类房产时需肃肃哪些问题？以秦农银行这次挂牌转让的房产为例，西部产权往来所东谈主士告诉记者：“此轮挂牌出售的房产齐可单独出售，在购买之前建议用户细腻阅读页面展示的肃肃事项，要点善良房屋的践诺现象，以及是否有过户风险等问题。”

西部产权往来所展示的信息炫耀，秦农银行这次所挂牌的房源属于陕西信合（秦农银行前身）时期机构买来投资用房，购入时期较久。因农信系统在此前阅历过信用社体制转变，部分农商行的闲置房产时期较久，产权情况复杂。

以秦农银行出售的西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产为例，西部产权往来所东谈主士告诉记者，西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产证载职权东谈主为个东谈主，践诺职权东谈主为陕西秦农农村买卖银行股份有限公司（由于2015年信用社体制转变，因多种原因暂未变更权属东谈主称号），故本方向存在一定过户风险，如因此产生法律风险由往来两边各自承担。

某农商行东谈主士告诉记者，农商行受信用社改制、区域买卖环境变迁等身分影响，存在一定例模的闲置房产，其中大部分为营业网点用房，为提升金钱使用规模，有用周转闲置金钱，许多农商即将自有物业对出门租或出售。农商行不竭出售闲置房产的背后原因之一是农村金融机构数目的减少以及银行网点的持续缩编。

跟着农信系统转变不休深化，越来越多省市级农商行显现。省市级农商行的诞生也伴跟着部分法东谈主机构被罗致合并，而在合并罗致程度中，农村金融机构的数目也在不休缩减。9月4日，金融监管总局最新泄露银行业金融机构法东谈主名单炫耀，2024年上半年，农村买卖银行、农村相助银行、农村信用社、村镇银行数目远隔为1577家、23家、483家、1620家。对比2023年年末的数据可知，农商行、农信社、村镇银行数目远隔减少30家、16家、16家，农村相助银行数目未变化。

网点数目的减少也较为明显，金融监管总局金融许可证信息查询系统不十足统计，2024年1—7月，宇宙已有1573家银行分支机构退出。

“捡漏”抵债金钱

农商行不仅加速治理闲置金钱，关于抵债金钱的治理力度也在增强。

据记者不十足统计，黑龙江塔河农商行、黑龙江萝北农商行、贵州镇远农商行、莱芜农商行在近期持续拍卖抵债金钱。部分抵债金钱的屋子拍卖价钱较低，如黑龙江萝北农商行拍卖的部分房源炫耀，某面积101.44普通米的住宅，起拍价仅8.3万元；另一出售的7户房源面积在72普通米至89普通米之间，起拍价最低仅3.15万元。

关于购买抵债金钱类住宅，阿里拍卖房产拍卖业务干事商对记者示意：“购买抵债金钱与断供法拍房有较大区别：在过户形态上，抵债金钱大齐已历程户至银行名下，这一类属于优质的金钱，过户形态与一般的二手房往来过户区别不大，而法拍房的产权在个东谈主名下，债权在银行名下，过户是依据法院发出的裁定书进行过户；此外皮价钱上，抵债金钱的价钱大齐也比拟有眩惑力。以陕西省某农商行拍卖的某套自有（接管抵债金钱）房产为例，该房产一轮拍卖流拍后降价10%进行第二轮拍卖，第二轮拍卖收尾后再次降价10%后由银行接管该金钱，再次上线拍卖。”

践诺上，关于意向购买者来说，抵债金钱较法拍房的价钱或更有上风，但从银行来看，时常是“被动”接管抵债金钱成为“房主”。

安徽省黄山市徽州区东谈主民法院汪旭东在其金融类实行案件以物抵债难情况的调研禀报中指出：“买卖银行不良贷款清收不力问题日益隆起，通过王法治理变现难度也日益加大。典质金钱经王法拍卖却无东谈主竞买，以物抵债成为买卖银行化解债权风险，幸免、减少金钱蚀本的关键技能。然而，遴荐通过以物抵债形态消化该类不良金钱不成十足达到资金回笼想法，故买卖银行广漠不肯意遴荐以物抵债的形态治理金钱。”

农商行不得不加速闲置金钱及抵债金钱治理速率的背后原因与银行的盈利才能承压关联。

公开数据炫耀，2024年上半年，42家A股上市银行共竣事净利润10914.54亿元，较上年同时的10874.36亿元，竣事同比增长0.37%，增速放缓。

国度金融监督料理总局相关负责东谈主在本年8月21日的国新办新闻发布会上公开示意：“贷款利率持续下落，净息差不休收窄以及干事收费下落是连年来中国买卖银行净利润增速持续放缓的主要原因。”靠近利润增长放缓的压力，连年来，买卖银行通过多种形态里面挖潜、降本增效，看守银行的盈利水平处于合理区间，多家农商行提倡“要向非息金钱要效益”的想法。

甘肃省农信在2024年年头发动不良金钱清收治理“百日攻坚”行径，辖内多家法东谈主机构潜入贯彻落实省农信联社抵债金钱清收治理责任条件，紧盯清收治理想法，和解力量加速攻坚；陕西省农信联社也加大对风险金钱的化解回收，辖内多家法东谈主机构积极落实，如陕西柞水农商行官网信息炫耀，细腻贯彻落实省联社责任总条件，按照金钱风险治理化解“除冰行径”安排，全面摸清底数，积极制定治理决策，恒久将抵债金钱治理变现算作该行强化非信贷金钱料理的关键持手。

践诺上，为进一步步履抵债金钱的料理第四色网主页，幸免和较少金钱蚀本，提升不良金钱清收规模，2023年就已有部分省份农商走运转对积年接管的抵债金钱进行全面潜入算帐排查的责任，加速对抵债金钱的快速变现。