深圳市住房和竖立局：首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例盘曲为15%插妹妹综合网，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例盘曲为20%。深汕特地互助区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例合伙盘曲为15%，取消利率下限。

　　以下为奉告全文：

　　深圳市住房和竖立局 国度税务总局深圳市税务局 中国东说念主民银行深圳市分行 国度金融监督处治总局深圳监管局对于进一步优化房地产市集巩固健康发展战略纪律的奉告深建字〔2024〕284号

　　各关系单元：

　　为深化贯彻落实党中央、国务院有绸缪部署，加速构建房地产发展新模式，更好满足住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求，促进房地产市集巩固健康发展，经市政府原意，现就进一步优化我市房地产战略事宜奉告如下：

　　一、优化分区住房限购战略

　　（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年独身东说念主士（含永别，下同）限购1套住房。在实践上述住房限购战略的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍住户家庭及成年独身东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市联接交纳个东说念主所得税或社会保障解说。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障解说。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在实践上述住房限购战略的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特地互助区按照其现行战略实践。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让截止

　　商品住房和商务公寓得到不动产权登记文凭后，可上市往还。

　　三、优化商品住房和商务公寓价钱备案进程

　　商品住房和商务公寓技俩由房地产拓荒企业自主合理详情销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房竖立部门。通过招拍挂阵势得到居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定实践。

　　四、调通盘东说念主住房转让升值税征免年限

　　将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年盘曲到2年。

　　五、优化个东说念主住房贷款战略

　　（一）首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例盘曲为15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例盘曲为20%。

　　（二）购房住户家庭及成年独身东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或只好一套按揭典质登记（含典质协议备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款战略。

　　（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款战略。

　　（四）深汕特地互助区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例合伙盘曲为15%，取消利率下限。

　　六、加速构建房地产发展新模式

　　完善“市集+保障”住房供应体系，推动树立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。联接商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化盘曲住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步进步新供期骗地的现房销售比例，有序鼓吹销售轨制纠正。充分发扬城市房地产融资谐和机制作用，一视同仁满足不同统共制房地产企业合理的融资需求。

　　本奉告自2024年10月1日起实践，原有战略与本奉告不一致的，以本奉告为准。

　　深圳市住房和竖立局

　　国度税务总局深圳市税务局

　　中国东说念主民银行深圳市分行

　　国度金融监督处治总局深圳监管局

　　2024年9月29日插妹妹综合网