（本文作家丁祖昱hongkongdoll onlyfans，易居集团CEO；丁祖昱评楼市裁剪部、CRIC接头）
举牌
房地产市集投入“金九”。
一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个要点城市瞻望新增商品住宅供应面积703万日常米，环比下降4%，同比下降59%，扫数目显耀不足二季度月均，与一季度月均699万日常米基本握平。
另一方面，刚刚往常的8月虽有56个城市发布67次消弱房地产策略，30个要点城市举座成交923万日常米，扫数目限制仅与1月相等，为前8月年内次低。
据中国东说念主民银行走访统计司发布的二季度城镇储户问卷走访陈述数据骄矜，2024年第二季度，住户收入感受指数比上季下降1.3个百分点，收入信心指数比上季下降1.4个百分点。预期方面，23.20%的住户预期第三季度房价“下降”，预期房价“下降”的住户占比已达2019年于今新高。
咱们合计，9月成交能够率环比微增，同比握降，策略端仍有发力空间。
“金九”市集积极性不足
仅一线供应环增
每年的9月、10月是房地产市集传统旺季，积年来看。手脚行业一年中遑急的营销节点，许多房企都会在这工夫积极营销，有的推出“金九银十”促销行动，有的加大推货力度，并通过各式风物争取意向客户。
从本年来看，房企推盘扫数目虽不足二季度月均，与一季度月均基本握平。据CRIC调研，9月28个要点城市瞻望新增商品住宅供应面积703万日常米，环比下降4%，同比下降59%。
分能级来看，仅一线环比保握正增10%，累计同比降幅低于二三线。其中北京、广州联结放量、环比握增，北京瞻望9月供应量将达到50万日常米，扫数目为年内次高，预期将有3700余套房源入市，累计同比降幅约10%。上海、深圳均保握同环比皆降态势，以深圳为例，受面前市集环境影响，房企推货节拍预期稳中有降，供应或将不足3000套。
二线供应环比微跌5%，同比降幅超6成，分化握续加重。扫数目来看，西安、长沙单月供应量松弛50万日常米。从变化情况来看，阶段放量的有宁波、苏州、西安、长沙、重庆、厦门等，本月环比握增，其中宁波、苏州增幅翻倍。苏州主要源于上月基数较低，同比握降；而宁波则迎来联结放量行情，累计同比降幅收窄至3成以内。余下城市基本都保握同环比皆降态势，即等于前期热度较高的成都、杭州等本月供应也出现小幅回调，房企推盘积极性并不飞腾。
三四线供应量同环比降幅均在4成以上，5个长珠三角要点城市供应普降，因行情影响，基本都处于去库存阶段。
前8月450次消弱策略
要点城市成交仍处地位
房企推盘积极性主要受市集下行压力影响。
据不完全统计，2024年前8月蚁合出台约450次房地产消弱策略，其中7月频次最高达68次。与2023年同期对比来看，2024年于今单月消弱策略出台频率要显然高于2023年。
但从恶果来看，除了5-6月份各地积极落实“5.17新政”以外，近期需求端策略新意未几、力度和影响有限。
CRIC数据骄矜，30个要点城市前8月蚁合成交8165万日常米，蚁协议比下降34%，其中刚刚往常的8月举座成交923万日常米，扫数目限制仅与1月相等，环比下降9%，同比下降20%，与二季度均值比较下降23%。
分能级来看，2024年8月北上广深四个一线城市同环比均有不同进度回落，除了供给制约，住户购房不雅望风物握续加重，尤其是5月刺激性策略对市集提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，限制尚能看守。
二三线城市成交环比降幅8%不足一线，然而单月同比和累计同比降幅均显耀高于一线。
23.20%住户预期房价“下降”
占比仍是达2019年于今最高点
从面前市集来看，信心不足仍是中枢要津。
据中国东说念主民银行走访统计司发布的《2024 年第二季度城镇储户问卷走访陈述》骄矜，二季度世界50个城市2万户城镇储户收入感受指数为46.6%，比上季下降1.3个百分点。收入信心指数为45.6%，比上季下降1.4个百分点。
从趋势来看，城镇储户收入感受及收入信心指数自2022年第二季度下降后于2023年第一季度回升至高位，但2023年于今收入感受及收入信心指数皆握续下降。
对下季度对房价预期来看，2024年二季度11.0%的住户预期“高涨”， 52.3%的住户预期“基本不变”，23.2%的住户预期“下降”，13.6%的住户“看不准”。
2019年于今，对房价预期“下降”的住户数目呈上升趋势，从9.80%上升到23.2%，现在为2019年于今最高点。
从预期“高涨”和预期“下降”的走势来看，2022年第二季度，住户预期“高涨”和“下降”的住户占比初度相交，随后至2023年第二季度两者屡次交错，在2023年二季度之后，预期“下落”的住户占比启动显然上升，同期预期“高涨”的住户占比也启动显然下降。
由此可见，流程2022年二季度至2023年二季度这一年的反复，现在市集预期房价“下落”东说念主数显然压过预期“高涨”的东说念主数，同期，预期“基本不变”的仍是现在主流。
从铺张、储蓄和投资意愿来看，倾向于“更多铺张”的住户占25.1%，比上季加多1.8个百分点；倾向于“更多储蓄”的住户占61.5%，比上季减少0.2个百分点；倾向于“更多投资”的住户占13.3%，比上季减少1.5个百分点。
从中国东说念主民银行走访统计司的走访陈述来看，面前投资意愿已降至近三年最低点。
2024年8月开启房屋待业金试点，场所存量房收储迎来判辨，但各大城市前期出台的利好策略对市集提振效应递减。
咱们合计，9月房地产策略端仍有发力空间，一方面是“930”等要津策略节点将至，近期市集也有存量房贷利率将迎来进一顺次整等的神话，另一方面，面前新址、二手房市集活跃度下降，成交能源不足，市集信心需提振。
（本文仅代表作家个东说念主不雅点）
丁祖昱
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