（原标题：高力：料香港甲级写字楼本年房钱同比跌9% 一线街铺升1.5% 仓库跌4%）天天影视网

智通财经APP获悉，日前，高力发布《高力商场论说 2025年第一季度》指出，由于减息有望，预期本年香港房地产商场诚然充满挑战，但亦不乏机遇。甲级写字楼空置率揣摸将会高潮，进一步拖低房钱，而零卖商场主要由较袖珍零卖商铺和体验式作事租出主导，带动一线街铺房钱高潮。因物流需求减轻，工业租出商场主要以第三方物流的续约和搬迁为主。举座投资商场于年头进展审慎，但揣摸锤真金不怕火关系物业的需求将会高潮。

高力香港相关部控制及零卖参谋人商讨李婉茵暗示，香港商场在第一季多数进展淡静，加上本年投资者因客岁12月中旬暂停减息而抱持审慎作风。跟着新增供应涌入商场，揣摸香港甲级写字楼空置率将会不时高潮，导致房钱下落。零卖商场则面临相对乐不雅的情谊，一线街铺房钱按季及按年均录得升幅，而跟着一系列大型看成行将举行，揣摸房钱会进一步高潮。反不雅成本商场，本季成交额由旅馆物业主导，占投资总数45%。揣摸将来，揣摸银行会陆续出售经收回的钞票，而好意思联储有可能于2025年年中减息，或可提振投资看成。

由于企业对扩大办公空间的意欲有限，2025年第一季香港甲级写字楼的净需求稍稍下降，致使举座房钱按季下落3%至每平日呎47.2港元。中枢区中环/金钟的房钱按季录得3.8%跌幅，跌幅较其他子商场大。需求则转向较袖珍的办公空间，按租用楼面面积分类，第一季甲级写字楼的新租出中，65%的来回触及净楼面面积为4000平日呎以下。第一季录得吸纳量按季为负22万平日呎净楼面面积，空置率达17.5%，而九龙东的空置面积录得最显赫增幅。

高力香港企业客户作事控制颜慧萍暗示，鉴于本年约有300万平日呎的写字楼投入商场，空置率将进一步高潮天天影视网，揣摸2025年房钱将再下落8-10%(9%)。越来越多业主接管具竞争力的租出计谋，以遮挽和诱导田户。现存大厦的环境、社会及管治(ESG)认证迟缓盛行，数量由2022年的4项大幅增至约束2025年第一季的36项，并露出相宜 ESG 尺度的办公空间倾向诱导大型或全球企业的田户。

尽管2025年首两个月的零卖总数同比下落7.8%，但一线街铺举座房钱按季高潮1.3%，同比高潮2.6%，预测全年同比升1.5%，而中环亦跑赢大市，房钱按季高潮1.9%。中国内地和国际品牌主导一线街铺的租出看成，其中值得审视的来回包括期间广场的 CR7®Life、裕华国际大厦的 Cosme，以及海防谈的“福满传家”。

高力香港相关部控制及零卖参谋人商讨李婉茵暗示，揣摸中国内地企业本年也曾零卖租出商场的主要驱能源。1500-2000平日呎的铺位仍会受现存零卖商和营运商追捧，而由于搭客的购物步履由购买奢华转为体验式购物，较大的铺位将主要诱导大型 O2O(线上到线下)营运商。将来数季，跟着启德体育园启用，进一步提振入境旅游，预思香港零卖商场势将造好。

由于潜在的生意纠纷带来了不细目性，物流作事的需求仍然疲弱，致使仓库房钱按季下落1.7%，同比下落5.7%。尽管第三方物流在租出方面较为活跃，2025年第一季大部分来回均属续约和搬迁。

高力香港企业客户作事控制颜慧萍暗示，潜在生意纠纷带来的不细目性不时之际，揣摸将来数季的租出仍主要受续约所带动。而愈来愈多业主接管较机动的计谋，包括减租和提供诱因以诱导或遮挽田户，使房钱进一步受压，揣摸在2025年房钱会同比下落4%。

由于投资者不雅望减息的细目性，年头投资商场进展审慎。因此，本年首季总成交金额按季下落36%至63亿港元。其中，旅馆物业占总成交金额的45%，跳跃28亿港元。写字楼和零卖商场的成交量在上季相对较高的基数下录得按季下落。蚀让及银主盘买卖仍然占本季成交总数的伏击比例。

2025年第一季，香港写字楼和工业钞票的成本价值分辩按季下落1.1%和1.2%。该行预期在2025年全年，写字楼成本价钱将进一步同比下落5-10%。

举牌

高力香港成本商场及投资作事控制翟聪指出，将来数季，咱们可见商场出现多个可把执投资机遇的迹象。商场多数仍对好意思联储本年减息措施保持乐不雅，土产货假贷成本可能在年中傍边下降天天影视网，同期银行会赓续出售经收回的物业，为潜在买家提供契机。此外，土产货锤真金不怕火机构将不才学年大幅扩大招收非土产货学生的东谈主数，使投资者对锤真金不怕火限制的兴味和来回加多，包括学生寝室、学习中心和校舍。